Наемите се повишават: какво да правя?

Добрата новина е, че жилищният пазар започва да оживява. Лошата новина е, че някои наеми на апартаменти минават през покрива.

Наемите са нараснали средно с 5, 4% между юни 2011 г. и юни 2012 г., според новите открития на уебсайта за недвижими имоти Trulia, а в градове като Сан Франциско, Бостън, Денвър и Маями, цените на наемите са скочили с над 10% през миналото година.

Статия на Reuters съобщава, че последните данни на агенция за проучване на недвижими имоти Reis показват, че наемите нарастват с най-висок процент от 2007 г. насам. Средната молба за наем сега е 1 091 долара на месец в цялата страна. В най-скъпия пазар, Ню Йорк, тази средна стойност е 2935 долара.

Ох.

Днес ще разгледаме някои от факторите, които увеличават наемите нагоре и предложения как да се справим с тази тенденция.

Защо наемите се повишават

В момента има голямо търсене на наеми и недостатъчно свободни места. Ето три големи причини защо:

Потокът от възбрани през последните години принуди редица бивши собственици на жилища да наемат пазара.

Улесняващият пазар на заетост даде възможност на хората, които може би живеят със семейството или съквартирантите си, да търсят свои места.

Наематели, които може би мислят да си купят жилище, предлагат времето си заради променливото състояние на икономиката и факта, че кредиторите са по-придирчиви към това, кой отговаря на условията за ипотека в наши дни.

Въпреки че има цялото това търсене, предлагането на апартаменти не се задържа. Според Reis през 2011 г. са построени само около 38 000 нови апартаментни единици, най-малкият брой от повече от 30 години. А настоящият процент на свободните места за апартаменти е едва 4, 7%, най-ниският е от 2001 г. насам.

Трябва ли да купувате?

Докато цените на наемите се увеличават, увеличението на цените на жилищата е сравнително равно: Trulia съобщава, че исканите цени на къщите са с 1, 7% в сравнение с това време миналата година. В резултат на това може да е изкушаващо да спрете да привличате пари на наемодател и да инвестирате в собствено жилище. Ако приемем, че имате достатъчно средства за авансово плащане (в идеалния случай 20%) и добър кредитен рейтинг (вероятно 640 минимални, 720 или по-високи за по-добри лихвени проценти), помислете за тези фактори, преди да започнете домашен лов:

Планирате ли да запазите къщата пет или повече години? Когато се отчитат разходите за затваряне и таксите за недвижими имоти, това зависи колко време отнема покупката, за да се изплати наистина, според тази интерактивна графика на New York Times.

Стабилна ли е вашата работа? Разбира се, нищо не е сигурно, но трябва да сте сигурни, че сте установени в сегашната си позиция и сте уверени, че имате умения, опит и връзки, за да намерите друга работа, така че винаги да можете да правите ипотечни плащания.

Какви са цените на жилищата във вашия район? Trulia използва формула, за да определи къде купуването има най-голям финансов смисъл. Те разделят типичната цена на къщата в дадена зона на типичната годишна наемна цена, за да получат съотношение. Ако този брой е под 15, смятат, че купуването е по-евтино от наемането. Към март 98 от 100-те анализирани пазари имат ниски съотношения между цена и наем. (Сан Франциско, Манхатън и Хонолулу бяха изключения.)

Как да управлявате по-високи наеми

Ако покупката не е за вас в момента, ето няколко начина за справяне с повишаващите се наеми:

Наемете в рамките на обхвата си

Няма нищо по-лошо от това да се опитате да платите за повече дом, отколкото можете да си позволите. И като цяло, наемът ви никога не трябва да бъде повече от 30% от вашите нетни заплати. Защо? Защото това отнема възможността ви да постигнете другите си финансови цели, като спестяване за пенсиониране и изграждане на спешен фонд. Освен това, стресът от краткия или просто скърцащ с всеки месец не може да бъде надценен. Направете бързо изчисление, за да видите дали текущото ви жилище попада в тези граници. Ако не, може да искате сериозно да помислите за следващата точка - способността ви да договаряте наема си или възможността да търсите по-евтино жилищно пространство.

Преговаряйте със своя наемодател

Ако получите увеличение на наема, което смятате за неразумно, изостряйте уменията си за преговори. Ако платите наема си навреме, не провеждайте силни партита и не преследвайте хазяина всеки път, когато намерите чип в боята, той или тя ще има по-голяма вероятност да искате да останете. Предлагайте да се съгласите на по-дълъг срок на лизинг, за да запазите увеличението на наема. Опитайте се да намерите сравними наеми с по-ниски наеми, които учтиво да представите на вниманието на вашия хазяин - малко напомняне за конкуренцията, съчетано с потенциалната кавга за запълване на свободно място, може да ви помогне да се пазарите за по-добра цена.

Коригирайте бюджета си

Вашите основни разходи - това, което плащате за основни цели като наем, храна, комунални услуги и пътувания до работа - трябва да поемат не повече от половината от заплащането ви за дома. Така че, ако наемът ви се повиши, трябва да намалите разходите, които харчите за другите основи. Например, ходенето, колоезденето или пътуването с кола до работа може да намали транспортните разходи; не забравяйте да носите обяда си със себе си, за да работите по-често, може значително да намали разходите за храна. Ако наемът все още пробива бюджета ви, след като сте ремонтирали основните си разходи, може да помислите за намиране на съквартирант, за да намалите разходите.

Намалете разходите си

След като коригирате основните си разходи, копайте по-дълбоко и разберете какви други разходи можете да намалите. Ежедневните писти на открито може да са приятна промяна на темпото от членството във фитнес залата. Ръчно изработена бележка за рождения ден на приятел може да бъде много по-обмислен и траен подарък от просто поредния шал или чанта. Вижте нашия онлайн Bootcamp за намаляване на разходите за повече идеи.

Ако наемите продължават да се увеличават - и в момента това е прогнозата - повече хора могат да решат да купуват, намалявайки търсенето и нулиране на цените за наем. Междувременно останете в крак с финансовите си цели, като намерите начини да управлявате този голям месечен разход.

Още от LearnVest:

Бях бездомник: как се случи и как излязох

След „Аз правя:“ Трябва ли младоженците

Най-богатите и най-бедните олимпийци в Лондон 2012 г.