От какво бихте се отказали, за да плащате по-малко наем?
За нюйоркчани кметът Блумбърг се надява отговорът да е по-малко място - много по-малко място. В края на януари Bloomberg обяви победителя в конкурса за изграждане на 55 микро-единици или апартаменти между 250 и 370 квадратни метра на парцел, собственост на града в източната част на Манхатън.
Цените за наем на малките сглобяеми апартаменти - насочени към млади, самотни жители на града - ще започнат от $ 914 и ще достигнат до $ 1873. Блумбърг се надява, че микроагрегатите ще бъдат първите от многото малки, достъпни апартаменти, които ще помогнат за решаването на липсата на жилища в града. В момента Ню Йорк има недостиг от 800 000 апартамента.
Ню Йорк не е единственият град, който разглежда мъничките апартаменти като възможно решение на проблемите с пазара на наемите си. През есента на 2012 г. Сан Франциско одобри поправка, позволяваща на апартаменти само 150 квадратни фута; преди това апартаментите трябваше да са минимум 220 квадратни фута.
Пазарът на наеми ли е толкова лош, че жителите на градовете наистина трябва да обмислят такива малки пространства? Ще разгледаме как липсата на достъпно жилище вреди на икономиката и как микро жилищните пространства биха могли да осигурят решение.
Липса на достъпно жилище
В момента близо 9 милиона домакинства с ниски доходи са на ръба да станат бездомни, показва анализ на Центъра за бюджетни и политически приоритети, използвайки данни от Министерството на жилищното строителство и градското развитие. Тези домакинства се борят с липсата на жилищна помощ, високата цена на наема и комуналните услуги или силно нестандартните условия на живот. Броят на тези рискови домакинства нарасна с 43% от 2007 г.
Не само тези с много ниски доходи усещат притискането: Близо 40% от американците плащат повече от една трета от доходите си за жилища, според американското преброяване. И все пак повечето специалисти по въпросите на личните финанси препоръчват на хората да задържат разходите за жилище под по-малко от 30% от доходите си, така че да имат достатъчно място за дишане, за да постигнат други финансови цели, като спестяване на големи покупки, плащане на разходи за образование или катерене за пенсия.
Как жилищният проблем вреди на обществото
Жилищната криза засяга не само хората, но и икономиката. Ако не можете ефективно да спестите за пенсиониране, защото харчите толкова много за жилище, ще е по-вероятно да зависите от държавните помощи, което е източване на ресурсите на обществото.
Липсата на жилища на достъпни цени също може да доведе до увеличаване на бедността. За близо 9 милиона домакинства, изложени на риск да станат бездомни, високите разходи за жилище означават прескачане на храна и медицински грижи, преместване често за намиране на по-ниски наеми - което може да прекъсне образованието на детето - и дори да преживеят периоди на бездомност.
Може би най-важното е, че липсата на жилища на достъпни цени е проблем, който обхваща предградията и градовете. Кризата с ипотечните кредити и възбраните за изкривяване на пазара изтъкна опасностите от прекалено високите разходи за жилищно настаняване в крайградските райони, а скорошните опити за намиране на жилища за изселените от урагана Санди подчертаха липсата на качествени наемни цени под наем, като някои жертви в Ню Джърси плащат колкото 1800 долара на месец за отдаване под наем на двустайни моторни домове.
Междувременно в градовете наемите рязко нарастват. В Сан Франциско се наблюдава нарастване на наемите с 14% през май 2012 г. в сравнение с предходната година и същия период от време доведе до увеличение с 11% както в Сан Хосе, така и в Минеаполис, според Zillow. В градските райони повишаването на наемите означава, че работниците от средната класа като пожарникари, полицаи, медицински сестри и учители трябва да се преместят далеч от мястото, където работят, създавайки отнемащи време и скъпи пътувания.
Как изглеждат малки апартаменти?
В Ню Йорк микроагрегатите, одобрени от кмета Блумбърг за строителство, разполагат с тавани с височина 9 фута, големи прозорци и балкони Жулиета. За да увеличат максимално малкото пространство под 400 квадратни фута, дизайнерите са включили функции, които улесняват съхранението и могат лесно да се прибират, като спални таванско помещение, легла Murphy, сгъваеми маси и подреждане на столове.
Предаване на микроагрегата от кмета на Ню Йорк
От 55 единици на сградата 40% ще бъдат определени като „достъпни“ и ще бъдат отделени за наематели, които печелят не повече от 77 190 долара годишно. (Въпреки че това може да изглежда като удобна заплата, високата цена на живот в Манхатън осигурява типичен „начин на живот от средната класа“ за тези, които печелят $ 80 000 - 235 000 долара годишно.) За тези, които печелят по-малко от 38 344 долара, наемите ще започват от $ 914 на месец. За сравнение средният наем за студио в Манхатън е 2000 долара на месец.
В Сан Франциско, сграда с 23 единици, включваща пространства с площ от 300 квадратни фута, е построена през есента на 2012 г. Както и в микро-блоковете в Ню Йорк, апартаментите в Сан Франциско SMARTSPACE SoMa се предлагат оборудвани с функции, проектирани за много задачи, като плот на плота, който може да се използва като бюро или маса, която също може да функционира като допълнително място за сядане.
По-голямата част от апартаментите в SoMa ще наемат за 1500 долара, като пет единици са заделени под пазарната цена за 959 долара на месец. За сравнение средното студио в Сан Франциско сега наема за 2100 долара на месец.
Освен микро-апартаменти, малките домове стават все по-популярни за тези, които искат да търгуват неустойчиви, разпростиращи се къщи за екологични, компактни домове - с едва 128 квадратни метра!
Малките апартаменти и домове биха могли да имат много положителни ефекти върху икономиката.
Има ли недостатъци, свързани с микро-корпуси?
Въпреки множеството предимства, претендирани от привържениците на малки апартаменти и къщи, има и някои негативни последици.
Въпреки това, кметът Блумбърг изтъква: „Проблемът със заемането на жилища беше големи семейства в много малки (пространства).“ Той казва: „Не говорим за това. Говорим за един или двама души, които искат нещо, което могат да си позволят и не се забавляват или имат нужда от голямо пространство. "
